高官硬銷大灣區，財政司司長陳茂波稱粵西樓價僅香港十分一，提議港人北上退休，「生活空間毋須局限在1100平方公里」。但擴闊生活空間何用北望神州？早有港人南下曼谷退休，當地醫療水平冠絕東南亞，樓價6年累升五成，但最平60萬可入場，200萬則可買豪宅。

撰文：李澄欣 本刊記者

「這裏太舒服了，每日過着頭等的生活！」現年72歲的Richard隔着長途電話說。退休十多年的他，已在曼谷生活4年，社交平台上盡是吃喝玩樂的照片，不是逛畫展、看電影，就是試新酒店、新餐廳。他笑言：「退休不是呆在家，我很喜歡新嘢，在曼谷沒悶過，只覺時間不夠用。」

上海退休8年 信不過醫生

他17歲赴美留學，畢業後一直在美國經營特許加盟店，高峰期坐擁4000間零售店，在香港和日本也有公司。

1999年，他患腦瘤，折騰數年後，健康問題逼着他關閉公司，2004年提早退休，遠赴上海看中醫調理身體。原計劃長住下去，怎料2011年中風，當時入住全滬最好的私家醫院，卻始終信不過內地醫生，翌年搬回香港休養。

「但一回來就知不對路！」他直呼。「政治死氣沉沉，和年輕人聊天，大家都怨買不起樓，工作又不開心。很多內地人搬過來，去IFC吃飯，周圍都講普通話，金融公司也請大陸精英，老字號又消失，但政府什麼也沒做。其他城市有新嘢，但香港正在退化，沒有活力。」

養和質素 低於半價

香港太鬱悶，單身的他遂研究離港退休，尋找醫療水平高、又有活力的城市。權衡台灣和泰國，最終選擇後者。「台灣醫療好，但買樓和香港一樣貴，也沒新東西，發展很慢，又常打風下雨。泰國的醫院很先進，護士態度好，收費便宜，而且是充滿活力的國家。」

泰國氣候溫暖濕潤，適宜療養。初抵埠時，Richard先在曼谷租住公寓，試試自己能否適應，期間每半年到「貴族醫院」BNH做身體檢查。「瑪麗醫院人山人海，去養和做身體檢查又一定過萬元。我在BNH做最貴的檢查，早上做完，下午3點已有報告，醫生都講英文，非常專業，收費才2萬泰銖（約4444港元）！」他讚不絕口。

泰國醫療服務世界聞名， 2014年有36間醫院獲國際權威標準JCI認證，居東盟之首。醫生多有歐美培訓背景，但收費僅歐美的四分之一。除了BNH，當地五星級醫院還包括曼谷醫院、三美泰醫院、康民醫院等，後者每年外籍病人多達52萬人。當地醫療保健中心亦遍地開花，Richard在著名抗衰老中心接受幹細胞療程，降低再中風的風險，醫生很資深，但收費不貴。

《國際生活》月刊發佈的2016年度全球退休指數中，泰國是全球退休勝地之一，在醫療、氣候、樓價、生活成本、老人福利、對外來人口接受程度、娛樂等八項指標中，均有80分以上。「性價比」高， 早已吸引各國老人赴泰退休，以人口老化嚴重的日本為例，截至2016年，已有8萬多名日本老人在泰國養老，並建立起不少日本養老社區。

200萬買豪宅 年半升兩成

體驗過「退休天堂」實至名歸，Richard便結束3年「租樓試住期」，2015年在市中心Phrom Phong站，以200多萬港元購入59平方米（約635呎）的兩房分層單位樓花，去年收樓，15個月內升值兩成。「泰國樓很實用，我是買了貴價單位，貪兩房可以招呼朋友住。其實100萬港元就買到香港標準的豪宅，全部有落地玻璃和會所，一房單位很搶手。」

該屋苑由著名發展商興建，有豪華會所，大廈大堂如同酒店，出入有職員迎接。儘管和BTS站僅一街之隔，也提供穿梭小巴接送。「平日上班時間每小時一班，10點後有住客需要就開車，變相包車！」

奢華生活 每月僅花5000元

泰國生活指數實在太低，物價約是香港的三分之一，Richard的退休金可以「慢慢搣」。

「香港食茶餐廳也要100元， 在這邊餐餐出街食，20港元已經食得很好。」他口中的「出街食」並非指路邊檔，而是上館子，他心愛的高級法國餐廳L'ATELIER de Joël Robuchon，在香港埋單要1700港元，在曼谷是1700泰銖，即約380元。中餐同樣好吃， 「香港朋友過來，每次都拉我去飲茶，說點心比香港更好吃！」

他衣食住行樣樣奢華，每兩周去按摩、做facial和修甲，也請工人上門打掃，每月開銷僅5000港元。他坦言：「這種lifestyle在香港肯定要過萬元，退休金可維持多久？但我在泰國從不擔心生活。」

62萬買200呎樓   Airbnb出租賺7厘

除了退休人士，也有中年港人未雨綢繆，近年在曼谷買樓收租，退休後可自住。

現年45歲的周騫（Harry），5年前開始在曼谷掃貨，現持有兩個曼谷單位，連同親友共有近10個單位。他向記者展示他為其曼谷物業製作的短片，住客可在露台欣賞日落，屋苑有泳池和健身室。他雀躍道：「每年管理費才1000港元！泰國樓又平又靚，買了層樓會好興奮！不同在香港買樓，會覺得很勞累。」

2012年底，他在市中心Sam Yan站的小型屋苑Ideo Q，買入兩個樓花，一個實用面積200多呎，加送露台，約62萬港元；另一個單位376呎，約135萬港元。去年9月收樓，三年累計升值41%。

目前泰國樓市整體供應充裕，低價住宅過剩，影響出租及升值前景。惟每平方米15萬泰銖（每方呎約3333港元）以上的公寓，從2014年至去年第二季推出數量僅佔整體供應量13%，仍然短缺。

Harry買的屋苑屬高級分層住宅，又在名校朱拉隆功大學（Chulalongkorn University）對面，吸引大學生和交換生入住，需求有保證。他收樓後「摸貨」售出大單位，一個多月成交。「接盤的是位太太，買給女兒讀書，就像很多港大學生和職員買寶翠園。」

6萬元「豪裝」 日租310元

剩下的200呎小單位，他聘請室內設計師豪裝，連3D設計圖、裝修費和傢俬，合共才6萬港元，他起初也難以置信。「原來他們裝修通常4、5萬，6萬已被視為奢侈！」

目前曼谷市中心分層單位，平均租金回報率約5至6厘。Harry則在Airbnb出租，由泰國朋友代為管理，日租310港元，若每月租出15天，估算每月租金回報可達7厘。「做了一個多月，有個馬來西亞女士來整容，租了9日，之後有個加州交換生租了5日，也有不少遊客查詢，包括香港人。」

——節錄2017年6月號《信報財經月刊》