近年，海外物業的銷售如雨後春筍般冒起，無論你打開任何報章雜誌或網上FB等資訊平台，總會看到「低成本買海外樓做業主」、「首期只需10萬元起」等海外物業銷售廣告，當中以港人熱門旅遊勝地泰國尤甚。

撰文：洪龍荃

首先，泰國是港人外遊熱點，「平平地」買一個物業自住投資相宜；第二，香港樓價高企，而且有人名Quota限制，如果首期不多或者有閒置資金，海外物業自然是一個選擇。第三，近年不少賣海外物業的中介興起，紛紛宣揚海外物業的優點，譬如日本樓可以受惠「東京奧運」、泰國樓則受惠「一帶一路」等。據某個專注賣泰國物業的銷售代理宣稱，去年港人大約購買了貨值30億港元的泰國物業。

筆者曾親身參與某海外物業中介籌備的泰國物業講座。公司發言人反覆強調泰國樓升值潛力巨大。講座完畢後公司安排銷售代理進一步解釋樓盤情況，筆者身旁的兩位女士很快（估計不超過5分鐘）便下手落訂，而且其中只簡單詢問過一、兩個問題。及後，在銷售代理離開準備合約時，我與兩位女士簡單溝通後，發現她們完全不理解海外置業的風險，譬如滙率、產權問題、物業放租流程、稅項等。

物業銷售良莠不齊

實際上，對於海外物業銷售的監管，政府的處理並不嚴格，據相熟地產朋友指出，部分銷售人員或機構沒有持有牌 照，因此業內存在良莠不齊的情況。每隔一段時間，我們總會在報章上看到某某立法會議員代表一眾苦主作出申訴，指控某地產代理虛假銷售，售賣的樓盤的位置不符，或者成為爛尾樓等，更甚者是原來看似「獨立」的物業代理原來也是物業發展 商的代表，一併「行騙」本港市民。

說實在的，筆者雖然認同香港樓價高昂，但是卻依然具有價值，始終是本土市場，而且能夠承造按揭，租值也相當不 錯。買入海外物業猶如「隔山買牛」，需要下頗大工夫才能分辨出孰是孰非。話雖如此，筆者曾實地考察過泰國、馬來西亞等地的物業市場，雖然不是專家，但也希望將第一手資訊帶給讀者們。這一篇筆者先分享泰國樓的投資要點和風險所在。

一、二手市場不活躍

泰國樓的所謂升幅，其實筆者很懷疑是指一手樓升幅，因為二手市場不算活躍，亦基本上找不到相關數據。如果你問 經紀想買二手，他一定推薦你買一手（問完等於沒問）。

泰國現處於新發展地域，任何城市發展都必經這個階段，最初以一手市場為主（類似內地），然後當核心地段接近飽和，二手市場才會陸續發展起來。

二、買一房會較好

一般來講，如果打算租用給外資企業員工的話，他們一般都會選擇一房或者Studio單位。現在有些Studio的單位只有200多呎，很不實用，寧願買一房較好。至於兩房，其實就像夾在中間，一般客人未必考慮，而家庭客則考慮三房，所以兩房暫時最不建議。

三、業權形式

泰國物業與香港相似，都是有租賃業權（leasehold）的物業，但租賃期完後，泰國政府有權將物業回收，所以在泰國買物業，最好選擇永久業權（freehold）。但是要留意外國人只可持有項目總面積49%的永久業權。假設有100 個單位，最多只能賣49個給外國人，其餘要賣給本地人。

——節錄自三月份《信報財經月刊》