「港漂」社群近年不斷壯大，成為香港樓市的生力軍，這批「新香港人」資金雄厚、態度進取，正在重塑香港的樓市版圖。在擠逼效應下，隨着交通的便利，部份「舊香港人」將選擇到大灣區樓價以及生活指數較低的城市生活。

撰文：李潤茵、黃愛琴 本刊記者

「買樓者要不吃不喝19年供樓」，這種說法恐怕已經失準了！

中位數不準確

辣招自2010年不斷出台，樓價卻不斷上揚，愈加辣愈上升。2017年，私人住宅樓價及租金指數升幅達五年最高，分別錄得14.8%及7.9%。今年初，樓價已連續上漲超過21個月，連續14個月創新高。樓價居高不下讓香港「揚威國際」，連續8年榮登「全球樓價最難負擔城市」。今年，以供樓需時19年穩佔第一寶座，大幅拋離第二名悉尼。

國際調查機構Demographia每年都在全球406個地區，以當地樓價中位數除以家庭入息中位數，計算樓價負擔能力。

但這種傳統經濟模型千算萬算，都算不到兩大因素──內地資金、父幹，「香港買第一層樓，首期超過五成，500萬樓就要拿250萬出來，多少打工仔拿得出？還要現金！」冠域商業及經濟研究中心主任關焯照一語道破現實：「為什 麼樓價高過負擔能力仍然有人買得起？正是因為有特別因素，否則正常人上不到車。」

賣內地樓做首期

今時今日，誰有資格在香港上 車呢？「如果我在香港買樓，家人可以賣掉內地套房付首期，他們有幾套，賣一套沒所謂。」金鑫用平淡語氣道出這番豪言壯語。

7年前，他從本科畢業後，跑到香港讀碩士。這位29歲IT人用年半完成城大課程後，開始港漂生涯，很快「榮升」香港人，他打算買樓，「因為香港樓價不會跌很多」。

金鑫父母從事汽車業，不過，在內地就算是普通工薪家庭，擁有幾層樓都很平常。內地父幹普遍就是賣樓，再豪擲千金南下買樓；香港父幹呢？則要先「加按」 物業才有首置。香港完全比下去。

去年，金鑫在家鄉蘇州購入一個100萬800呎單位。拜「一孩政策」所賜，獨生子女集萬千寵愛於一身，近年二線城市樓價偏低，內地千禧世代自置物業比例遠超世界同齡人士。

這股「港漂」勢力會如何衝擊本地樓市呢？

業界：16萬「港漂」留港

「業界對新香港人買家向來很迷惑。」從事地產代理逾30年，祥益地產創辦人汪敦敬坦言：「兩三年前尚可告訴你，到底有幾多內地人？但現在都拿香港身分證，只能憑拼音名字留意到。」

政府未有資料顯示「入籍港漂」數目，但順藤摸瓜，截至2016年，入境處統計內地來港工作或就學獲批簽證就累計約20萬。 「港漂家」創辦人劉瑞卿憑前線經驗估算：「留港都有16萬。」

單單2017年，本港向內地人發出簽證便有學生1.89萬、「輸入內地人才計劃」1.04萬、「非本地畢業生留港/回港就業安排」9289個，再加273個「優才計劃」、3.6萬個「一般就業政策」及3545個「補充勞工計劃」，保守計每年起碼有4萬內地人來港居住。

劉瑞卿指出：「大部分內地生來港都是讀碩士，讀完一年，畢業後可以留一年，然後每兩年找僱主續簽，續簽三次已經是永久居民；學士更容易，原本已經讀4年，通常讀多一年碩士，然後留一年，續一次已經拿到。」他補充，單單 2017年，來港內地生總共有3.1萬，當中碩士2萬人、學士9000人，還有近一千人讀副學士。

透過學生簽證、優才計劃等政策來港，只要住滿7年，便可領取「三粒星」永久居民身分證，所享待遇與土生土長本地人無異，包括毋須繳付額外30%買家印花稅。

這批「新香港人」甚至比「舊香港人」更具購買力，中原主席施永青對本刊表示：「香港得18%讀大學，內地生來到已是學士或碩士，能來香港，經濟能力都好，所以買樓比例當然比香港人高」。

汪敦敬則預計：「新香港人現時即使未是關鍵大多數，將來都一定是，內地人佔比只會愈來愈多，並且會按部就班進駐。」

——節錄自五月份《信報財經月刊》