九十年代，日本樓市曾經在短短四年間暴升了兩倍，1990年僅東京地價已相當於整個美國的地價。當時日本人認為東京土地有限，政府又大力支持房地產，樓價無可能會下跌，故用三代人之力、 供80年樓也要入市。誰料到了2000年，樓價已暴跌85%，令日本通縮了161個月。

撰文：黃愛琴　本刊記者

想過遊牧生活

經濟長期低迷，年輕人深受其害。許多公司向正式員工開刀，終身受僱不再，取而代之的是低工資、缺福利的兼職員工和派遣員工。厚生勞動省2014年發現，在民營企業和組織工作的勞動者中，非正式員工的比例達到歷史新高的40.5%，是1990年的兩倍。

目睹上一代人因為滿足欲望而背負房貸、車貸，新世代選擇不婚、不育、不做樓奴，成為大前研一所講的「低欲望社會」。

Kimi和Hiro是一對在東京工作的90後夫婦，兩人分別來自岡山和京都。為了減低租房開支，他們選擇住在較偏遠的川崎市高津區，沿車站走回家的十多分鐘，會見到不少殯儀館。

「我們沒有買房的欲望。東京的樓價太高，而且人多擠逼，不是理想的居住空間。」Kimi說。

任職於人力資源部門的Hiro， 每三年會被調派一次到世界不同地方，準媽媽Kimi打算夫唱婦隨，過上遊牧生活。「我希望孩子將來可以自由自在地生活，到外國不同地方。」

年輕人厭棄城市

他們其實不算無殼，因為鄉下的父母百年歸老以後，房子會留給他們。Hiro是獨子，Kimi是長女，擁有房產繼承權。退休後，他們就會回到京都或者岡山，與父母一同生活，一來可以照顧年邁的雙親，二來鄉郊空氣好、物價低，適合退休生活。「Hiro的父母年紀比較大，他打算50歲左右就申請提早退休，回去照顧父母。」

日本鄉郊有很多「鬼城」。因為人口嚴重老化，再加上年輕人湧到東京等大城市工作，老人死後，房子空置，下一代卻要交物業稅，想賣掉又沒有買家。政府統計，截至2013年，這類「鬼房」在全日本有820萬戶，佔全國住房13.5%。2015年日本政府推出「住宅空置對策法」，規定空置單位要增加6倍固定資產稅，使不少人萌生回鄉退休的想法。

事實上，日本近年出現了一股年輕人回鄉熱潮。日文詞彙，如「田舎移住」（移居鄉間）和「田舎暮らし」（鄉間生活），成為了新聞或新書的常見字。2002年成立於東京的法人機構「故鄉回歸支援中心」，原本打算協助長者回鄉，現在卻多了20至40歲的人問津，佔了2015年總相談人數的67％，比七年前高出30％。

這反映出，以有限的薪資，追求無限的房價，終非長久之計。

——節錄自五月份《信報財經月刊》