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2018年12月4日 推介文章

高追細價樓 25歲首置客:無奈的選擇!

過去幾年細價樓因「冧心」細,按揭成數高,首置客稱之為「上車恩物」而備受追捧,呎價更超越大單位。怎料樓市一轉淡風,細價樓成為跌市重災區。今年首次置業的Alan(化名)卻寧願選擇買細價樓先上車,因擔心租樓隨時被業主加租,成為「俎上肉」。道盡香港打工仔的無奈。

撰文:鄭雲風、黃愛琴 本刊記者

身在香港地,買樓似無期。過去十年香港樓市升幅驚人,中原城市領先指數(CCL)由2008年初約70點,升逾一倍至今年初約170點。不少投資專家、學者都苦口婆心勸喻大眾切勿高追買樓,警告若樓市轉勢,特別是高按揭成數的細價樓將首當其衝,「接火棒」買家分分鐘損失慘重,甚至成為負資產苦主。

為何高追細價樓?25歲的Alan如此回答:「如果我一直驚樓價未來會不會跌五成,基本上成世都買不到樓。」正當大部分同齡人望樓興嘆,他已在今年年中付兩成首期入市,購買元朗PARK YOHO一個約250呎單位,準備明年5月入伙,與女朋友同居,共築愛巢。

Alan現職電子支付公司的技術支援經理,女友是一名程式員,兩人合共月入約四萬,雖然高於香港每月工資中位數,但因樓市高企,少不免要父母幫補部分首期,之後靠自己每月供款,佔兩人收入的四成。

寧小莫大 量力而為

雖然單位面積小,但呎價高,總值約450萬,屬典型細價樓。追問之下,Alan直言原本可向父母借多點首期,買更大單位。「為何不買大點,讓自己住得舒服些呢?」原來都是錢作怪。

他擔心難以通過銀行壓力測試,就算通過,將付出大部分收入供樓,加重生活負擔,得不償失,反而購買一個細單位,未來可靈活縮減供款年期,減低利息支出,「供少五年都賺,可以畀少十萬」。

面對高企不下的樓市,部分人寧願租房,避過風頭火勢,也不願買細價樓,待樓市下跌才入市,但Alan不同意。「租樓和被人撳住來搶沒有分別。業主加幾多就幾多,你人工是否追得上?」Alan說得直白,「未來很難預計,如果突然打完貿易戰,樓價租金上升,業主加租,你走得去邊?難道聽政府講搬去大灣區?」

決定「買磚頭」的另一原因是他擔心資金貶值,「現在的100萬,十年後買到什麼?大家都沒有想,只是關心樓市跌多少。」他指出,資產如黃金和房屋會隨着通脹上升,有保值能力。

做足準備 減低風險

回想決定做業主一刻,樓市依然如火如荼,不足數個月,暴跌預測甚囂塵上,「如果完完全全話自住,升跌不關自己事,百分百沒有可能。」心急上車,無奈遇上瘋狂樓市,買下高風險、最易跌價的細價樓。為了減低損失,他已不斷做準備,希望將風險降至最低:「買樓是遲早的事,事前要做足功課,看看哪些樓值得買。」

--原文請閱12月份《信報財經月刊》

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