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2019年3月11日 推介文章

李佳鳴:中產也可高端退休

撰文:鄧傳鏘 本刊總編輯、張婷婷 本刊特約記者

全國政協委員、殷理基集團主席李佳鳴(Amber),為方便工作和子女讀書,在香港、澳門和北京有「三頭住家」;很快將有第四個居所,就是由她一手構思建造,以「養生為主,養老為輔」的臻林(Serensia Woods)。她強調,臻林不是「養老院」,而是一個「life style project」,「根據我的定義,好的life style不是坐Rolls-Royce 、食Caviar,而是生活得健康、充實、有朋友。」

「有些超級富豪每分每秒想如何賺多十個億,怎樣打敗競爭對手;若你日日都處在這種生活狀態,便沒有enjoy life的時間和心境。」臻林針對的是一些「冇咁大想頭」,覺得人生到了第三階段可以放鬆下,享受下生活的人,如專業人士或中小企生意人。

定位:中產高少少

臻林園區第一期有300套住宅單元,預計2020年9月可入住;這裏不是住宅地產項目,而是以會籍制提供各種服務的養生退休社區。「我們的住客定位是中產高少少!」價錢由700多萬港元起,至最高的2000多萬。「700萬是studio單位,實用面積近700平方呎,最貴的是3房;我們這裏不是賣樓,主要是提供服務!」

臻林的裝修配置一絲不苟,廚房裝碎骨機,窗戶都安裝了紗簾、 窗簾、蚊網,還有特厚樓層、隔音棉、三層玻璃,以達至更佳隔音和室溫調節效果。「如果只是賣樓的話,就絕對不會做這些既花錢,又表面看不到的工夫。」

49歲的Amber強調,自己將來會入住臻林,因此事事親力親為,當成是自己的居所來佈置。「有時腦海中突然想起自己遺漏了一個細節,半夜睡覺也會驚醒。」

臻林坐落橫琴西北,規劃用地4萬平方米,總建設規模為13.5萬平方米,是結合度假養生和退休養老的服務提供者。園區內有酒店,供一般會員到來度假養生。至於300個購買了住宅單元者,則是可以長期入住的尊尚會員。

Amber指出,坊間很多所謂養老地產,其實只是掛羊頭賣狗肉的地產項目;養老院則千篇一律,未能提供「enjoy life」的配套,臻林的居住環境和服務達五星級酒店水平,非一般養老社區可比。

養生:防疾病、延衰老

Amber構思臻林,從自己是用家的角度出發,對她而言,退休首要是有健康的身體;否則「日日去醫院,日日食藥,就不是日日enjoy life!」這裏的養生服務側重預防疾病、延緩衰老。合作夥伴來自美國、泰國、台灣和內地等不同地區,提供西醫抗衰老和防病療程、自然療法如瑜伽冥想、運動醫學、醫學美容、中醫養生和營養膳食等。

Amber農曆年假期去了泰國一趟,嘗試合作夥伴的服務。雖然Amber很多指標都在正常範圍內,但從養生角度而言,仍有改善空間,醫生建議她服用一些補充劑,如維他命D3、維他命B12、葉酸和鋅等。「如果去醫院,有病便醫你,無病便要你走,不會教你如何令身體去到最理想的狀態!」

臻林針對的則是預防和煥新(Regenerative & Preventive), 令衰退減慢,保持健康。

「除了健康,生活要充實,一起身,要有好多嘢等住去做,好多嘢可以試,有朋友與你分享!」所以園區會為會員安排各種文化工作室,如繪畫、陶藝;不同的娛樂活動,如出海釣魚、高球、遠足;一年還最少安排4次出國行程,會員可提議目的地,如意大利酒莊美食之旅、去冰島欣賞自然風光,或到紐約參加拍賣會等。

代勞瑣事 無後顧之憂

「第三部分,表面看毫不起眼,但會影響心情和生活質素!」就是家居清潔維修等瑣碎事宜。臻林的尊尚會員,每月支付約每方呎5元的月費,便有每星期兩次清潔服務,以及貼身管家照顧等。管家可代購日用品、照顧寵物、代訂機票和酒店,甚至在會員不在時,代為接待訪客等。園區另有一些按次付費服務,如司機、診所等;有需要時還可協助安排私家看護。

作為要兼顧事業與家庭的女性,Amber曾經為這些瑣事而頭痛不已。她去年冬天到北京小住一星期,因工人忘了在11月通水管,結果暖氣不流通,半間屋不能住人。「兩個褓母、一個司機,次次返去不是想如何服務我們……總是講什麼地方壞了,什麼地方要修理。」至於香港的居所,亦遇過頭痛事,「試過有女傭在外邊欠債,追債追到我屋企!」臻林的構思便是為會員解決這些瑣碎麻煩事,把精力放回享受生活。

中產即使有能力租屋置業,也很難控制身邊鄰居的質素,Amber希望透過會藉制來篩選出好鄰居,「不是有錢就有得住,還要看申請者是否適合園區。」

物以類聚人以群分,她解釋,高質素的會員,才是好的交流學習對象!臻林的規章容許驅逐違規會員,以維持會員質素。「會籍有好多rules and regulations,好似馬會,如果你有嚴重違規,我們就將會籍出售,退錢後,逐你出會!」

自由長者vs寂寞老人

臻林由構思到落成可謂二十五年磨一劍。雛形始於1993年,當時Amber才23、24歲,剛從美國回到澳門工作,她對比70多歲的外婆和年紀相約美國長者的生活,覺得美國的養老社區較為理想。美國長者退休後會賣掉房子入住養老社區,過着充實的生活,有80多歲長者喪妻後,還可以續弦再娶,展開第二春。

反觀住在澳門的外婆雖然有工人看護照顧,子女亦很孝順,每周陪伴打麻將,但老人家日日留在家,心靈始終寂寞。「我覺得一個幸福生活,不單身體要健康,心靈上亦要愉悅,才稱得上是好的人生!即使有錢請工人,也要有力氣去管理;即使子女如何孝順,也代替不了同年齡的朋友。」

當年Amber年少氣盛,曾想過在澳門建立養老社區,「我好戇居,還找過澳門當時的工務局長,問有冇可能建這種社區。他很直接話,想都不要想,澳門地好少, forget about it。」但她鍥而不捨,一直對這個構思念茲在茲。

久病床前無孝子

到2007年,她收購了殷理基集團,成為老闆後,有更大主導權去實現夢想;自己人到中年,也開始更有切身感受。

雖然育有一子一女,對於有些人覺得老來有子女照顧,她的反應是「絕對不可以有這念頭!就算他們想,你都要拒絕,因為孝順的仔女照顧得你多,都會變得不孝順!」她寧願靠自己,和一些年紀相約、投機的朋友一齊享受生活。

除了主觀條件改變了,中國的客觀條件也改變了,當年在澳門實現不了的計劃,她發現,在內地有更大市場、有更強烈需求。

1981年,Amber離開上海赴美讀書,當年內地「個個都好瘦,見不到肥人」,2007年,她搬到北京居住時,已發現有很多30出頭的大胖子,因此當務之急,不單要解決退休養老,還要教養生,延緩衰老和維持健康。那時她計劃選址在北京懷柔區,建立養生養老園區。

2009年橫琴總體規劃出籠,她突然發現橫琴才是不二之選。首先橫琴是一個處女島,零污染,到處都山明水秀;更重要的是交通便利。「養生居住,要日日生活其中,與每星期飛去一次度假不同!」橫琴離澳門僅15分鐘,以蓮花大橋接通,港珠澳大橋通車後,由香港前往也只是75分鐘。

在Amber的心目中,臻林的住客組合要多元化,有內地、港澳、 海外人士。她解釋,香港沒有適合的高端退休設施,政府只照顧中下階層市民,另一選擇是由房協提供的俗稱富貴長者屋─雋悅,再高檔次的,就可能要去外國,鄰近地區適合中產人士的,仍是空白。

首名買家是香港人

「1000萬元在香港做不了什麼,但在毗鄰的橫琴已可以住上千呎單位;每呎約5元的月費跟現時新樓的管理費相約,卻有五星級酒店水準的服務。」2016年臻林曾作內部試售,首名買家是一名香港專業人士,50餘歲,沒有子女。初次見面,他帶了兩頁紙的問題,但問到一半,便決定購買,對方說:「我想過的問題,你全部都想到,我無過的問題,你也幫我想到了!」

臻林初步計劃投放20億元, 如果全數出售第一期300套會籍,以每個平均一千萬來計算,也只收回30億元,而且為了提供優質服務,更要聘請幾百名員工。
相對炒賣地皮或建屋賣樓,毋須花費這麼多心力時間,短時間賺10億、8億非難事。

被問到是否值得?Amber執拗地說:「有些朋友話我儍,但我希望入來住的人會appreciate我們的心思!希望日後我會為自己今日所做的感到驕傲,如果無執着、無情懷,不會用二十多年來行這條路!」

——節錄自三月份《信報財經月刊》

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