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2019年5月9日 推介文章

直擊中山公寓變「爛尾樓」

來到中山市沙溪鎮沙溪南路83號,映入記者眼簾的,是當地聞名的「爛尾樓」──魅力東方商場。這座樓高5層的建築,外牆仍未建好,露出內裏一格格的「劏鋪」,四周布滿棚架,處於停工狀態。

據悉,其前身是一座兩層高商場,後來由於經營困難,被收購並改劃用途,聲稱一二層經營美食街,三到五層為酒店式公寓,並命名為「維納斯皇家酒店」。

2017年1月,公寓仍未動工,已經率先開售,並以「十七萬做業主」、「包租10年」、「超高7%租金回報率」作為招徠,吸引大批買家,當中不乏香港投資者。

香港人被「搵笨」

記者翻閱資料,發現樓盤的交房日期是2017年12月31日,並且承諾在三年內完成全部三期工程。然而,工程一拖再拖,至今買家仍未收到「房產證」。內地傳媒揭發,這個項目原來早於二手出售前,已被發展商拿去抵押,故房產證「凍過水」,只好「爛尾」。

「中山維納斯」其實只是冰山一角,記者在中山市中心富華商業圈,發現另一個疑似「爛尾樓」──香山里環球美食廣場。在一塊大型廣告布幔的藏蓋下,仍然可以見到棚架與未完工的「劏鋪」,據悉項目已賣了很久。無獨有偶,此項目同樣是由商場變成公寓,被宣傳為「中山尖沙咀」。廣告大字標題寫着「雙地鐵交滙」,但是中山居民Carrie直言:「附近根本沒有地鐵!」

投資專家黃榮耀指出,該處有中港直通車,相信有不少香港人被這種虛假陳述欺騙,入手這個項目。的確,香港樓價動輒五、六百萬,「十幾萬買公寓」聽來相當吸引,香港人只好將貨就價。而且,公寓不似住宅,不受限購影響,買多少幾間都得。

公寓安全成疑

不過,「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」,要是公寓值得投資,為什麼內地人不買?說穿了,就是因為伏位甚多。

「公寓其實就是劏房,一層分成四五十間,最大問題是樓宇結構未必承受得到,建築通常不合規。無事的時候,內地政府不會管,一旦出現事故,政府就會全面抽查,那就麻煩了。」黃榮耀說。

除此以外,相對70年產權的住宅,公寓一般只有40至50年產權,而且不可以用明火,以商用水電收費標準,物業管理費較高。轉手時,住宅不用交土地增值稅,公寓則要交。

——節錄自五月份《信報財經月刊》

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