來到中山市沙溪鎮沙溪南路83號，映入記者眼簾的，是當地聞名的「爛尾樓」──魅力東方商場。這座樓高5層的建築，外牆仍未建好，露出內裏一格格的「劏鋪」，四周布滿棚架，處於停工狀態。

據悉，其前身是一座兩層高商場，後來由於經營困難，被收購並改劃用途，聲稱一二層經營美食街，三到五層為酒店式公寓，並命名為「維納斯皇家酒店」。

2017年1月，公寓仍未動工，已經率先開售，並以「十七萬做業主」、「包租10年」、「超高7%租金回報率」作為招徠，吸引大批買家，當中不乏香港投資者。

香港人被「搵笨」

記者翻閱資料，發現樓盤的交房日期是2017年12月31日，並且承諾在三年內完成全部三期工程。然而，工程一拖再拖，至今買家仍未收到「房產證」。內地傳媒揭發，這個項目原來早於二手出售前，已被發展商拿去抵押，故房產證「凍過水」，只好「爛尾」。

「中山維納斯」其實只是冰山一角，記者在中山市中心富華商業圈，發現另一個疑似「爛尾樓」──香山里環球美食廣場。在一塊大型廣告布幔的藏蓋下，仍然可以見到棚架與未完工的「劏鋪」，據悉項目已賣了很久。無獨有偶，此項目同樣是由商場變成公寓，被宣傳為「中山尖沙咀」。廣告大字標題寫着「雙地鐵交滙」，但是中山居民Carrie直言：「附近根本沒有地鐵！」

投資專家黃榮耀指出，該處有中港直通車，相信有不少香港人被這種虛假陳述欺騙，入手這個項目。的確，香港樓價動輒五、六百萬，「十幾萬買公寓」聽來相當吸引，香港人只好將貨就價。而且，公寓不似住宅，不受限購影響，買多少幾間都得。

公寓安全成疑

不過，「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」，要是公寓值得投資，為什麼內地人不買？說穿了，就是因為伏位甚多。

「公寓其實就是劏房，一層分成四五十間，最大問題是樓宇結構未必承受得到，建築通常不合規。無事的時候，內地政府不會管，一旦出現事故，政府就會全面抽查，那就麻煩了。」黃榮耀說。

除此以外，相對70年產權的住宅，公寓一般只有40至50年產權，而且不可以用明火，以商用水電收費標準，物業管理費較高。轉手時，住宅不用交土地增值稅，公寓則要交。

——節錄自五月份《信報財經月刊》