撰文：李潤茵   本刊記者

龍豐藥房變菜檔、卓悅化妝變豬肉檔——「復常」與打回原形，從來是觀點與角度。過去3年封關，水貨客「勝地」上水難得恢復「寧靜」，隨着各口岸陸續通關，「畸型繁榮」會再次出現嗎？

「疫情前，新康街租值每呎都有200至300蚊，1000呎就是每月二三十萬租金，後來試過最低跌到五六萬﹝見表﹞，現在開始回升至10萬。」

高端消費一去不返

訪問當天，盛滙商舖基金行政總裁李根興透露，已經收到幾通電話，不約而同都是來自地產商，「他們話現在是大時代要『掃舖』，手持五六十億港元」；另外，他本人都有意在上水物色舖位。

對「自由行」那麼有信心？「許多人對核心區（中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角、佐敦及上水）都有錯覺，認為市值跌得多，但其實蝕讓並不多，業主持貨能力都很強。」

李根興坦言，從未幻想「自由行」會重上高峰，「復常」也視乎不同消費類——首先是最高端的鐘錶珠寶，內地人已沒有此類消費力；其次為一級名牌，例如Chanel及Gucci，許多內地同胞已在香港消費夠，現在會直接去歐洲購物；

最新戴德梁行亞太區《主要大街》報告顯示，2022年尖沙咀舖位月均呎租為933元，較疫情前跌41%，廣東道名店亦門可羅雀。

第三，藥房及化妝品則開始穩陣，特別是水貨客，他們是「搵食」，而且屬於中低端；最後，才是民生消費及食肆等，「現在茶記老闆是不愁生意，客人只會變多，反為是擔心請不到人」。

另一邊廂，即使藥房都恐要面臨消費模式轉變，以曾經被搶購一空的奶粉為例，如今都未必有銷路，皆因現時網購平台可以直銷內地，根本不需要專程來港購買。

有人歡喜有人愁，對於新界北居民而言，「心情絕對是矛盾！」當區立法會議員張欣宇向本刊表示，按照目前香港法例，「走水貨」不屬於犯法，惟這一行為無可否認，為當地居民帶來滋擾。

「有別於正常遊客，水貨客是來做搬運的，只要商品價格及質素存在差異，以及兩地稅制不同，就會有經濟誘因。」他建議，可從邊境管理入手，限制水貨活動。

——節錄自2月號《信報財經月刊》