香港正在經歷經濟逆周期，樓價進入下跌軌道。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝沒有坊間看得那麼淡，並向本刊指出，每逢政策出台，市場都會有反應，包括早前政府大力推動專才來港安居樂業的政策，預期今年下半年或會見到成效。

莊錦輝坦言，現時交投量確實出現下跌，其中與息口有很大關係，對地產相關行業的生意都有影響。「定期都4厘、5厘，物業租金回報仍然是2厘3厘……近期有些客戶反映，有意將置業資金改為定期，他們認為這比買樓划算。」在地產行業打滾多年的他另指出，香港業主持貨力強，不喜歡劈價，以致目前出現「買賣兩閒」局面，使轉按及其他地產相關行業受到影響。

不少大行都看淡香港樓市，而香港上季負資產倍增至2.5萬宗，創近19年新高，這些因素通通都指向一個不大明朗的前景。莊錦輝則笑指自己沒有看得那麼淡，「今年吹風美國會減息，對買家心理有正面影響，通常會有樓市小陽春出現；而且政府開始想透過物業投資者，增加樓市的交投量，例如減辣，亦放寬了高成數的壓測，我們在前線觀察到，每一次政策出台，都會有些即時反應」。

莊錦輝也強調，政府目前很鼓勵專才赴港，理論上國內人士來港的數量上升，對樓市及經濟都有正面作用，這亦是星之谷在逆周期之中，調整經營策略的其中一個方向，「銀行現時都開始這樣部署，而我們也正探索（新服務）當中，包括專才抵港後的金融服務……政府繼續推進的話，下半年應該會有顯著上升」。